துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்துள்ள இந்தியர்களில் சிலர், அங்கு சொத்து வாங்குவதற்கான முன்பணம் (Deposit) அல்லது தவணைத் தொகையைத் தங்களது கிரெடிட் கார்டுகள் மூலம் செலுத்தியுள்ளனர். இந்த நடவடிக்கையை அந்நியச் செலாவணி மேலாண்மைச் சட்டத்தின் (FEMA) கீழ் ஒரு விதிமீறலாக அமலாக்கத் துறை கருதுகிறது. கடந்த பிப்ரவரி மாதம் முதல் இது தொடர்பாகக் குறைந்தது மூன்று நபர்களுக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பப்பட்டுள்ளது. கிரெடிட் கார்டு பரிவர்த்தனைகள் என்பது ஒரு குறுகிய காலக் கடனாகக் கருதப்படுவதால், வெளிநாடுகளில் சொத்து வாங்குவதற்குக் கடன் நிதியைப் பயன்படுத்துவது இந்தியச் சட்டப்படி தடையாகும்.

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) தாராளமயமாக்கப்பட்ட பணம் அனுப்பும் திட்டத்தின் (LRS) படி, ஒரு இந்தியக் குடிமகன் ஒரு நிதியாண்டில் அதிகபட்சமாக 2.50 லட்சம் டாலர் (சுமார் ₹2.10 கோடி) வரை மட்டுமே வெளிநாடுகளுக்கு அனுப்ப முடியும். இந்தத் தொகை அதிகாரப்பூர்வ வங்கிச் சேனல்கள் மூலமாக மட்டுமே அனுப்பப்பட வேண்டும். ஆனால், கிரெடிட் கார்டுகளைப் பயன்படுத்தும்போது இந்த எல்.ஆர்.எஸ் வரம்பைத் தவிர்க்க முயற்சி நடப்பதாக அமலாக்கத் துறை சந்தேகிக்கிறது. மேலும், கிரெடிட் கார்டு மூலம் செய்யப்படும் 'கேபிடல் அக்கவுண்ட்' (Capital Account) பரிவர்த்தனைகள் பெமா சட்டத்தின் கீழ் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.

இந்தச் சிக்கலில் சிக்கியுள்ளவர்கள் தற்போது 'காம்பவுண்டிங்' (Compounding) எனப்படும் அபராதம் செலுத்தி வழக்கைத் தீர்க்கும் முறையை நாட வேண்டியிருக்கும். இதற்கு ரிசர்வ் வங்கியின் அனுமதி மற்றும் அமலாக்கத் துறையின் ஆட்சேபனை இல்லாச் சான்றிதழ் (NOC) அவசியம். சில சந்தர்ப்பங்களில், கிரெடிட் கார்டு மூலம் செலுத்திய பணத்தை ரத்து செய்துவிட்டு, முறைப்படி வங்கி மூலம் புதிய நிதியை அனுப்ப வேண்டியிருக்கும். ஒருவேளை பணப் பரிமாற்றத்தில் முறைகேடு இருப்பது உறுதி செய்யப்பட்டால், அந்தச் சொத்தை விற்பனை செய்துவிட்டுப் பணத்தை இந்தியாவுக்குக் கொண்டு வருமாறு ரிசர்வ் வங்கி உத்தரவிடவும் வாய்ப்புள்ளது.

வெளிநாடுகளில் சொத்து வாங்கும் இந்தியர்கள், அத்தகைய முதலீடுகளுக்கு முன்பாகத் தகுந்த தணிக்கையாளர்கள் அல்லது சட்ட வல்லுநர்களிடம் ஆலோசனை பெறுவது அவசியம் என்று நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். தெரியாமல் செய்த தவறாக இருந்தாலும், அபராதம் மற்றும் சட்ட ரீதியான விசாரணைகளை எதிர்கொள்ள வேண்டியிருக்கும். குறிப்பாக, துபாய் போன்ற நாடுகளில் 'ஈஸி பேமெண்ட்' (Easy Payment) முறைகளை வழங்கும் டெவலப்பர்களிடம் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். வங்கி ஆவணங்கள் முறையாக இருந்தால் மட்டுமே எதிர்காலத்தில் சொத்துரிமை மற்றும் வரிச் சிக்கல்களில் இருந்து தப்பிக்க முடியும்.